Q.

建物賃貸借契約において敷引特約を定める場合の注意点を教えて下さい。

 

 

A.

建物賃貸借契約において敷引特約を定める場合の注意点は、下記のとおりとなります。

 

(1)経過年数に応じて敷引額を変動させる。

⇒敷引の趣旨は、建物の通常損耗費用の補填にあるため、経過年数により敷引額を変動させることに合理性があると考えられます。

 

(2)敷引額を月額賃料の一定範囲（3.5倍程度）に抑える。

⇒敷引額も実質的に賃料の一部に該当するため、敷引額を相当な範囲に抑える必要があります。

 

(3)通常損耗費用を別途建物賃借人に負担させない。

⇒敷引の趣旨の一つに、建物の通常損耗費用の補填があり、敷引に加えて、別途通常損耗費用を建物賃借人に負担させるのは、合理性を欠くと考えられます。