Q.
これまで締結していた普通建物賃貸借契約を定期建物賃貸借契約に切り替える旨の合意をしようと考えておりますが、借地借家法上、このようなことは可能ですか？
A.
普通建物賃貸借契約を終了させることなく、これを単に定期建物賃貸借契約に切り替える旨の合意は、借地借家法の強行規定に反するため、無効とされています。
もっとも、普通建物賃貸借契約を合意解約した上で新たに定期建物賃貸借契約を締結する形であれば、問題ないとされます。
Q.
これまで締結していた普通建物賃貸借契約を定期建物賃貸借契約に切り替える旨の合意をしようと考えておりますが、借地借家法上、このようなことは可能ですか？
A.
普通建物賃貸借契約を終了させることなく、これを単に定期建物賃貸借契約に切り替える旨の合意は、借地借家法の強行規定に反するため、無効とされています。
もっとも、普通建物賃貸借契約を合意解約した上で新たに定期建物賃貸借契約を締結する形であれば、問題ないとされます。