Q.

建物賃借人が破産したときは、建物賃貸人がいつでも契約解除できる旨の条項を建物賃貸借契約書に規定しようと考えておりますが、何か問題はありますか？

 

 

A.

破産法53条1項において、破産管財人に対して双方未履行の双務契約を履行するか、又は解除するかの選択権が付与されていることから、建物賃借人の破産を理由とした契約解除の条項は無効と考えられています。